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开发商破产怎么办?一定要考察开发商实力

发布时间:2019-01-09 浏览次数:

假如购房者所购置的屋子未竣工的,分为以下两种情况:

开发商破产怎么办?

1、看开发商的相关证件

购房时房子尚未完工,在期房贷款中,购房者不享有房屋的所有权。当房子动工后,若房款已经付清(购房者支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房者可能委托开发商向当地房管局部申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房者仅需连续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

如果购房者所买的房子已经完工并入住,那么开发商破产对购房者不会发生太大的影响,购房者重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理房产证,但购房者首先要看政府是否有出台政策,统一集中办理。如果不业主就需要通过自己的办法来走办理了。

购房者已经付清全体价款的,所购房屋被打消在破产财产之外,购房者能够恳求破产治理人转移屋宇所有权,并向房地产管理部分申请变更房屋登记。购房者尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行停止合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

(1)分期贷款所购房屋的权力归属问题

1、购买的房子已竣工

如何断定开发商实力?

买房子一定要重视开发商的实力,毕竟买房子不是一件小事件,咱们生活中也有一些人买了房子之后,遇到开发商破产的情形,本人花了钱,房子还拿不到,岂不是很冤,今天小编就来讲讲开发商破产了该怎么办?如何判断开发商的实力?

(2)对卖方分期付款买房时屋宇的权利归属

2、购房的房子未开工